开发商违约未建房，买家可采取哪些法律措施？

在房地产交易中，开发商违约未建房的情况时有发生，这对买家来说无疑是一个巨大的打击。面对这种情况，买家应当了解并采取相应的法律措施来保护自己的权益。以下是一些可行的法律途径：

1. 合同审查

首先，买家应仔细审查与开发商签订的购房合同。合同中通常会明确约定开发商的建设进度、交付时间以及违约责任等条款。如果开发商未能按照合同约定的时间节点完成建设，买家可以根据合同中的违约条款要求开发商承担相应的责任。

2. 协商解决

在发现开发商违约后，买家可以尝试与开发商进行协商，寻求和解的可能性。协商的内容可能包括延期交付、赔偿损失或是解除合同等。协商解决通常是成本最低、效率最高的解决方式，但前提是开发商愿意配合。

3. 法律咨询

如果协商无果，买家应当寻求专业法律人士的帮助。律师可以提供专业的法律意见，帮助买家评估案件的可行性，并制定相应的诉讼策略。

4. 提起诉讼

在律师的协助下，买家可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。诉讼过程中，买家需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，包括但不限于合同文件、沟通记录、支付凭证等。

5. 申请财产保全

在诉讼过程中，为了防止开发商转移财产，买家可以向法院申请财产保全措施。这可以确保在胜诉后，买家能够实际获得赔偿。

6. 寻求政府干预

在一些情况下，买家还可以向相关政府部门投诉，寻求政府的干预和帮助。政府部门可能会对开发商进行调查，并在必要时采取行政措施。

措施 适用情况 预期效果 合同审查 任何阶段 明确权利义务 协商解决 初期 快速和解 法律咨询 协商无果后 专业指导 提起诉讼 协商失败后 法律救济 申请财产保全 诉讼过程中 保障执行 寻求政府干预 特殊情况 行政支持

总之，面对开发商违约未建房的情况，买家应当积极采取法律措施来维护自己的合法权益。通过合同审查、协商解决、法律咨询、提起诉讼、申请财产保全以及寻求政府干预等多种途径，买家可以有效地应对开发商的违约行为。